BSN.ru
СервисыКонсультантПервичный рынок
Первичный рынок
Вопрос:
Я купила квартиру у застройщика по предварительному договору. Если застройщика объявят банкротом, закончится это тем, что я останусь без квартиры и без денег? Или можно как-то бороться за свои права (может через суд)? (2009-06-24, А.Н.)
Ответ:
Ваши права на квартиру производны от прав застройщика.
Даже если застройщик завершит строительство жилого дома и зарегистрирует права собственности на себя,
но в этот период начнется процедура банкротства, а именно, конкурсное управление,
то все имущества банкротящейся компании будет включено в конкурсную массу и продано на торгах для того,
чтобы покрыть все требования кредиторов в соответствие с очередностью.
В соответствие со ст. 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
которой определена очередность удовлетворения требований кредиторов, покупатели квартир могут быть отнесены к третьей очереди кредиторов.
В случае достаточности имущества для удовлетворения требований кредиторов третьей очереди
все требования покупателей квартир о возврате денежных средств будут удовлетворены пропорционально заявленным требованиям.
Возможности признать права собственности на квартиру в судебном порядке покупатели, в отличие от дольщиков,
на сегодняшний день не имеют. Если появится судебная практика, когда покупателей признают инвесторами строительства,
приравняв их по правовому положению к дольщикам, ситуация может измениться.
Но на сегодняшний день в судействующем правовом поле этого не произойдет.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-06-24
Даже если застройщик завершит строительство жилого дома и зарегистрирует права собственности на себя,
но в этот период начнется процедура банкротства, а именно, конкурсное управление,
то все имущества банкротящейся компании будет включено в конкурсную массу и продано на торгах для того,
чтобы покрыть все требования кредиторов в соответствие с очередностью.
В соответствие со ст. 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
которой определена очередность удовлетворения требований кредиторов, покупатели квартир могут быть отнесены к третьей очереди кредиторов.
В случае достаточности имущества для удовлетворения требований кредиторов третьей очереди
все требования покупателей квартир о возврате денежных средств будут удовлетворены пропорционально заявленным требованиям.
Возможности признать права собственности на квартиру в судебном порядке покупатели, в отличие от дольщиков,
на сегодняшний день не имеют. Если появится судебная практика, когда покупателей признают инвесторами строительства,
приравняв их по правовому положению к дольщикам, ситуация может измениться.
Но на сегодняшний день в судействующем правовом поле этого не произойдет.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-06-24
Вопрос:
У меня был заключен договор паевого взноса со строительной компанией.
Выплатив часть денег за квартиру, все же решаю расторгнуть договор.
19 мая написала заявление о расторжении, но в компании сказали, что договор будут рассматривать в течении 4-х месяцев,
ссылаясь на Устав ЖСК, который неоднократно менялся.
В соглашении на расторжение, компания обязуется вернуть мне деньги в течение 2-х месяцев с момента расторжения Договора,
но они сказали, что будут возвращать 5-6 месяцев.
Как повлиять на скорейшее расторжение договора, ведь когда я заключала договор,
в Уставе был указан срок расторжения 1 месяц.
Каковы шансы получить мои деньги?
Каким способом оптимально добиться возврата денег? (2009-05-26, Мария)
Выплатив часть денег за квартиру, все же решаю расторгнуть договор.
19 мая написала заявление о расторжении, но в компании сказали, что договор будут рассматривать в течении 4-х месяцев,
ссылаясь на Устав ЖСК, который неоднократно менялся.
В соглашении на расторжение, компания обязуется вернуть мне деньги в течение 2-х месяцев с момента расторжения Договора,
но они сказали, что будут возвращать 5-6 месяцев.
Как повлиять на скорейшее расторжение договора, ведь когда я заключала договор,
в Уставе был указан срок расторжения 1 месяц.
Каковы шансы получить мои деньги?
Каким способом оптимально добиться возврата денег? (2009-05-26, Мария)
Ответ:
Порядок расторжения договора паевого взноса,
выхода Вас из членов ЖСК и сроки возврата денежных средств могут быть предусмотрены как в договоре паевого взноса, так и в Уставе.
Если Вы не принимали участие в общем собрании, на котором была принята новая редакция устава,
не были уведомлены об изменении сроков возврата денежных средств,
Вы вправе требовать возврата согласно договора.
В любом случае это происходит в судебном порядке,
подсудность определяется согласно договора,
если там подсудность отсутствует, по месту нахождения ответчика.
Шансы получить деньги зависят от многих факторов,
в том числе и от финансового благополучия самого кооператива - если у Ответчика денежных средств нет,
то взыскание будет производиться в принудительном порядке судебным приставом-исполнителем.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-26
выхода Вас из членов ЖСК и сроки возврата денежных средств могут быть предусмотрены как в договоре паевого взноса, так и в Уставе.
Если Вы не принимали участие в общем собрании, на котором была принята новая редакция устава,
не были уведомлены об изменении сроков возврата денежных средств,
Вы вправе требовать возврата согласно договора.
В любом случае это происходит в судебном порядке,
подсудность определяется согласно договора,
если там подсудность отсутствует, по месту нахождения ответчика.
Шансы получить деньги зависят от многих факторов,
в том числе и от финансового благополучия самого кооператива - если у Ответчика денежных средств нет,
то взыскание будет производиться в принудительном порядке судебным приставом-исполнителем.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-26
Вопрос:
Купил квартиру у компании «Строймонтаж» в 2006г., в конце прошлого года дом приняла гос.комиссия. Весной принял квартиру по акту приема-передачи.
Собирался оформить квартиру в собственность, но в офисе застройщика мне сообщили, что по технической ошибке моя квартира уже оформлена в собственность
компании. В связи с этим мне предложили подписать договор купли-продажи квартиры. Насколько такое предложение застройщика законно, как мне в данной
ситуации лучше поступить, может обратиться в суд? (2009-05-13, Дольщик)
Собирался оформить квартиру в собственность, но в офисе застройщика мне сообщили, что по технической ошибке моя квартира уже оформлена в собственность
компании. В связи с этим мне предложили подписать договор купли-продажи квартиры. Насколько такое предложение застройщика законно, как мне в данной
ситуации лучше поступить, может обратиться в суд? (2009-05-13, Дольщик)
Ответ:
Наличие такой "технической ошибки" выглядит весьма странно и сомнительно. Возможно, это совершено умышленно и не только в отношении Вашей квартиры. На
сегодняшний день сложилась такая ситуация в городе, когда дольщики некоторых объектов не могут оформить собственность по договорам долевого участия,
заключенным в отношении объектов, разрешение на строительство которых получено после 01 апреля 2005г. Это связано с нарушениями застройщиками Федерального
закона № 214-ФЗ. УФРС отказывается регистрировать собственность на такие объекты недвижимости. И остается два варианта:
Первый вариант похож на Вашу ситуацию - застройщик оформляет все квартиры "на себя" и затем "продает" их дольщикам.
Второй вариант - каждый из дольщиков обращается в суд с иском о признании за ним права собственности по договору долевого участия в строительстве на свою
квартиру. По такой схеме мы оформляем квартиры в комплексе "Орловский - 2", подавая иски в Приморский федеральный суд от имени дольщиков (всего в комплексе
420 квартир).
Поскольку в Вашем случае собственность уже оформлена, кратчайший путь - подписать договор купли-продажи. Альтернативой всегда является судебное
разбирательство с застройщиком. Это зачастую выигрышное дело может затянуться на 6-8 месяцев.
Рекомендую Вам все же совершать любые действия с помощью квалифицированного юриста.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-13
сегодняшний день сложилась такая ситуация в городе, когда дольщики некоторых объектов не могут оформить собственность по договорам долевого участия,
заключенным в отношении объектов, разрешение на строительство которых получено после 01 апреля 2005г. Это связано с нарушениями застройщиками Федерального
закона № 214-ФЗ. УФРС отказывается регистрировать собственность на такие объекты недвижимости. И остается два варианта:
Первый вариант похож на Вашу ситуацию - застройщик оформляет все квартиры "на себя" и затем "продает" их дольщикам.
Второй вариант - каждый из дольщиков обращается в суд с иском о признании за ним права собственности по договору долевого участия в строительстве на свою
квартиру. По такой схеме мы оформляем квартиры в комплексе "Орловский - 2", подавая иски в Приморский федеральный суд от имени дольщиков (всего в комплексе
420 квартир).
Поскольку в Вашем случае собственность уже оформлена, кратчайший путь - подписать договор купли-продажи. Альтернативой всегда является судебное
разбирательство с застройщиком. Это зачастую выигрышное дело может затянуться на 6-8 месяцев.
Рекомендую Вам все же совершать любые действия с помощью квалифицированного юриста.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-13
Вопрос:
Нашел заманчивое предложение по продаже небольшой 1-комнатной квартиры в Приморском районе за 2 м.р.,
дом обещают сдать в 2010г. Квартира продается при условии вступления в жилищно-строительный кооператив.
Насколько рискованно сейчас покупать квартиру в строящемся доме и как можно снизить риски?
В ситуации кризиса необходимо еще более тщательно оценивать риски любых инвестиций,
особенно на рынке нового строительства. На сегодняшний день растет число строительных компаний,
которые работают по федеральному закону № 214-ФЗ, предлагая к заключению договоры долевого участия.
Иные схемы, в том числе членство в ЖСК и предварительные договоры купли-продажи,
покупка векселя, не в полной мере защищают дольщиков. В то же время строительные компании,
работающие по таким схемам, предлагают значительные скидки. Вы должны понимать,
что предполагаемый размер получаемых прибылей по инвестициям в недвижимость
(то есть более низкая цена за квадратный метр жилья) напрямую зависит от сроков инвестиций и связана с теми рисками,
которые увеличиваются в связи с "обхождением" закона 214-ФЗ.
Для более конкретного анализа ситуации в Вашем случае необходимо обратиться к специалисту. (2009-05-13, Дольщик)
дом обещают сдать в 2010г. Квартира продается при условии вступления в жилищно-строительный кооператив.
Насколько рискованно сейчас покупать квартиру в строящемся доме и как можно снизить риски?
В ситуации кризиса необходимо еще более тщательно оценивать риски любых инвестиций,
особенно на рынке нового строительства. На сегодняшний день растет число строительных компаний,
которые работают по федеральному закону № 214-ФЗ, предлагая к заключению договоры долевого участия.
Иные схемы, в том числе членство в ЖСК и предварительные договоры купли-продажи,
покупка векселя, не в полной мере защищают дольщиков. В то же время строительные компании,
работающие по таким схемам, предлагают значительные скидки. Вы должны понимать,
что предполагаемый размер получаемых прибылей по инвестициям в недвижимость
(то есть более низкая цена за квадратный метр жилья) напрямую зависит от сроков инвестиций и связана с теми рисками,
которые увеличиваются в связи с "обхождением" закона 214-ФЗ.
Для более конкретного анализа ситуации в Вашем случае необходимо обратиться к специалисту. (2009-05-13, Дольщик)
Ответ:
В ситуации кризиса необходимо еще более тщательно оценивать риски любых инвестиций,
особенно на рынке нового строительства. На сегодняшний день растет число строительных компаний,
которые работают по федеральному закону № 214-ФЗ, предлагая к заключению договоры долевого участия.
Иные схемы, в том числе членство в ЖСК и предварительные договоры купли-продажи,
покупка векселя, не в полной мере защищают дольщиков. В то же время строительные компании,
работающие по таким схемам, предлагают значительные скидки. Вы должны понимать,
что предполагаемый размер получаемых прибылей по инвестициям в недвижимость
(то есть более низкая цена за квадратный метр жилья) напрямую зависит от сроков инвестиций и связана с теми рисками,
которые увеличиваются в связи с "обхождением" закона 214-ФЗ.
Для более конкретного анализа ситуации в Вашем случае необходимо обратиться к специалисту.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-13
особенно на рынке нового строительства. На сегодняшний день растет число строительных компаний,
которые работают по федеральному закону № 214-ФЗ, предлагая к заключению договоры долевого участия.
Иные схемы, в том числе членство в ЖСК и предварительные договоры купли-продажи,
покупка векселя, не в полной мере защищают дольщиков. В то же время строительные компании,
работающие по таким схемам, предлагают значительные скидки. Вы должны понимать,
что предполагаемый размер получаемых прибылей по инвестициям в недвижимость
(то есть более низкая цена за квадратный метр жилья) напрямую зависит от сроков инвестиций и связана с теми рисками,
которые увеличиваются в связи с "обхождением" закона 214-ФЗ.
Для более конкретного анализа ситуации в Вашем случае необходимо обратиться к специалисту.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-13
Вопрос:
Дольщик. Квартиру обещали сдать еще в сентябре 2008 г. Тянут до сих пор, объясняя тем,что есть долги у компании-застройщика. Плюс финансовый кризис. На данном этапе есть возможность посмотреть квартиру, предварительно взяв пропуск в офисе продаж. Обещают сдать в конце этого месяца (апрель 2009). Появились слухи о двойных продаж. Что необходимо предприянять,чтоб подстраховаться в данном случае? Где нужна оперативность в действиях или оформлении каких-то документов? Акт приёма-сдачи не подписан, но утверждают, что дом сдан. Спасибо. (2009-05-13, Антонина)
Ответ:
По вопросу двойных продаж - права на квартиру имеет только лицо,
инвестировавшее строительство. Если Ваши подозрения о возможных "двойных"
продажах обоснованы, необходимо срочно обратиться к юристу для обращения в
суд. В том случае, когда эти новые "дольщики" строительство не
инвестировали, то и права на квартиры они не приобретут.
Также Вам необходимо получить у компании-застройщика акт сверки расчетов, в
соответствие с которым застройщик подтвердит, что все обязательства по
оплате Вы выполнили в полном объеме. Так же необходимо направить застройщику
по почте с уведомлением о вручении либо сдать в канцелярию письмо, в котором
задать свои вопросы о дате ввода дома в эксплуатацию и сроках передачи Вам
квартиры.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-13
инвестировавшее строительство. Если Ваши подозрения о возможных "двойных"
продажах обоснованы, необходимо срочно обратиться к юристу для обращения в
суд. В том случае, когда эти новые "дольщики" строительство не
инвестировали, то и права на квартиры они не приобретут.
Также Вам необходимо получить у компании-застройщика акт сверки расчетов, в
соответствие с которым застройщик подтвердит, что все обязательства по
оплате Вы выполнили в полном объеме. Так же необходимо направить застройщику
по почте с уведомлением о вручении либо сдать в канцелярию письмо, в котором
задать свои вопросы о дате ввода дома в эксплуатацию и сроках передачи Вам
квартиры.Анжела Григорьева
юридическая фирма "Юр-Сити" 2009-05-13
Вопрос:
Доброе утро!
Я хотела бы поинтересоваться размещением рекламы,отрывного бюллетеня о проекте,осуществляемом "Императорским фарфоровым заводом"?
Спасибо.
С уважением,Ольга Закревская. (2008-10-24, Закревская Ольга Петровна)
Я хотела бы поинтересоваться размещением рекламы,отрывного бюллетеня о проекте,осуществляемом "Императорским фарфоровым заводом"?
Спасибо.
С уважением,Ольга Закревская. (2008-10-24, Закревская Ольга Петровна)
Ответ:
Вы задали вопрос в рубрику «юридическая консультация». Вопрос о размещении рекламы вы можете задать по электронной почте info@bsn.ru или по телефону (812) 655 02 13.Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-12-08
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-12-08
Вопрос:
Здравствуйте!скажите пожалуйста,хочу приватизировать трехкомнатную квартиру на всех членов семьи,но мои родители мне в этом отказывают!В квартире прописаны я мой сын и мать с отцом!могу ли я притендовать хотябы на долю в ней чтоб в последующем её приватизировать!
(2008-11-09, надежда)
(2008-11-09, надежда)
Ответ:
Приватизировать квартиру возможно только с полного согласия всех проживающих в квартире граждан. Если хотя бы один не дает свое согласие, осуществить приватизацию невозможно. И выделить долю, соответственно, тоже нельзя.Tenzor Consulting Group
Tenzor Consulting Group 2008-12-08
Tenzor Consulting Group 2008-12-08
Вопрос:
Мною по дог долевого строительства была приобретена 2х комн кв у застройщика "Северный город". Дом сдан в ине 2005г, акт приема-передачи кв подписан в октябре 2005г. Оформление в собственность в июне 2006г. в 2008г мной в одной из комнат обнаружен след строительный дефект-дует их обоих углов комнаты и под подоконником. Обязан ли застройщик по моему требованию устранить дефект? (2008-07-16, Сосницкий Ю.В.)
Ответ:
Предъявите письменную претензию к застройщику, и исходите из его ответа, а также условий договора, подписанного Вами ранее.Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-11-28
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-11-28
Вопрос:
Очень непонятен вопрос о земле. Меня интересует выделение земельных участков в аренду под рекламные конструкции. По новому законадательству выделение этих участков должно происходить через аукцион. А как быть с продлением договоров аренды? Наша администрация считает, что и в случае продления договора, земельный участок тоже должен выставляться на аукцион. Правомерно ли это, если в течение срока предыдущего договора ни одна из сторон не изъявляла желания расторгнуть договор? (2008-10-15, Королева Ольга Геннадьевна)
Ответ:
Для ответа на Ваш вопрос необходимо внимательно ознакомиться с заключенным Вами договором аренды. Если в нем прямо указана возможность пролонгации договора по завершении срока договора, то договор считается заключенным на тот же срок на прежних условиях. Если же подобного пункта нет, то продлевать с Вами договор и сохранять прежние условия собственник не обязан.Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-11-28
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-11-28
Вопрос:
Хочу купить коммерческое помещение в строящемся доме. Предлагают переуступку предварительного договора о продаже. Как проверить чистоту сделки самому? К каким специалистам можно обратиться на платной основе? С какой стоимости помещения предстоит платить налог на недвижимость: указанной в договоре? баллансовой? отличаются ли они? можно ли минимизировать размер налога?
Заранее благодарю. (2008-09-21, Голубкова Галина Борисовна)
Заранее благодарю. (2008-09-21, Голубкова Галина Борисовна)
Ответ:
Вам предстоит сложная сделка. Для ее правильного оформления Вам необходимо обратиться не только к хорошему специалисту в области недвижимости, но и к адвокату и налоговому специалисту.Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-10-15
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2008-10-15
[1-10]
[11-20]
[21-30]
[31-40]
[41-50]
[51-60]
[61-70]
[71-80]
[81-90]
[91-100]
[101-110]
[111-120]
[121-130]
[131-140]
[141-150]
[151-160]
[161-170]
[171-180]
[181-190]
[191-200]
[201-210]
[211-220]
[221-230]
[231-240]
[241-250]
[251-260]
[261-270]
[271-280]
[281-290]
[291-300]
[301-310]
[311-320]
[321-330]
[331-340]
[341-350]
[351-360]
[361-370]
[371-380]
[381-390]
[391-400]
[401-410]
[411-420]
[421-430]
[431-440]
[441-450]
[451-460]
[461-470]
[471-480]
[481-490]
[491-500]
[501-510]
[511-520]
[521-530]
[531-540]
[541-550]
[551-560]
[561-570]
[571-580]
[581-590]
[591-600]
[601-610]
[611-620]
[621-630]
[631-640]
[641-650]
[651-660]
[661-670]
[671-680]
[681-690]
[691-700]
[701-710]
[711-720]
[721-730]
[731-740]
[741-750]
[751-760]
[761-770]
[771-780]
[781-790]
[791-800]
[801-810]
[811-820]
[821-830]
[831-840]
[841-850]
[851-860]
[861-870]
[871-880]
[881-890]
[891-900]
[901-910]
[911-920]
[921-930]
[931-940]
[941-950]
[951-960]
[961-970]
[971-980]
[981-990]
[991-1000]
[1001-1010]
[1011-1020]
[1021-1030]
[1031-1040]
[1041-1050]
[1051-1060]
[1061-1070]
[1071-1080]
[1081-1090]
[1091-1100]
[1101-1110]
[1111-1120]
[1121-1130]
[1131-1140]
[1141-1150]
[1151-1160]
[1161-1165]
Keywords