BSN Expo

BSN.ruСервисыКонсультантПервичный рынок

Первичный рынок

Вопрос:
Что означает договор купли-продажи с обременением для покупателя комнаты в коммунальной квартире
(2005-04-26, Nastya)
Ответ:
Это означает невозможность распорядиться принадлежащей собственностью до регистрации снятия обременения
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-05-02
Вопрос:
Соседка хочет продать комнату ( приватизированною )в двух комнатной квартире. Мы хотим и можем купит её.( другая комната наша, тоже приватизирована и прописаны трое человек я, муж и ребенок 9 лет) Но она заломила запредельную сумму(назло нам, чтоб не могли купить).Подскажите как быть в такой ситуации? Пожалуйста
(2005-04-22, Дергачева Елена Анатольевна)
Ответ:
В такой ситуации целесообразно договариваться. Возможно, при определении цены соседка исходит из того, что в результате покупки комнаты Вы получите в собственность отдельную квартиру. В первую очередь, получите консультацию у специалиста по недвижимости о стоимости как комнаты, так и квартиры в целом. Соседка должна уведомить Ваc письменно, предложив купить Вам комнату по определенной цене, ниже которой, в случае Вашего отказа от преимущественного права покупки, продать она не сможет.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-05-02
Вопрос:
Здравствуйте!
Купили в новом строящемся доме квартиру заплатили за 70 кв.м После сдачи получилось 80 кв.м Они просто удлинили коридор переставив дверь и построили нам 2-й балкон. С нами не согласовывали проект. Правомерны ли их действия.
С уважением Дмитрий.
(2005-04-18, Дмитрий)
Ответ:
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
Вопрос:
Чем грозит сделка купли-продажи в виде простого договора составленного в письменном виде,т.е. не заверенная нотариально? Какие риски при этом возникают?
(2005-04-18, Светлана)
Ответ:
Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, однако подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Что касается рисков, то они имеют место при любой сделке. Я полагаю, что в жизни среднестатистического гражданина покупка квартиры происходит нечасто, и требует больших финансовых вложений, на фоне которых оплата нотариата не кажется очень высокой. Однако нотариус, удостоверяя договор, несет полную за него ответственность, и в случае спора, будет его отстаивать в суде.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
Вопрос:
Здравствуйте!
Если перепланировка была сделанна в2000г. без разрешения и до сих пор не узаконенна, что делать сейчас и сколько это стоит официально. Если не сделать что грозит.
(2005-04-18, Яковлева Юлия)
Ответ:
Вам необходимо обратиться в районное проектно-инвентаризационное бюро. Перечень документов довольно велик, оплата зависит от ряда факторов, в том числе срочности и метража.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
Вопрос:
Как правильно оформить документ при даче залога продавцу квартиры?
(2005-04-19, Гриценко)
Ответ:
Ваш вопрос достаточно серьезный, чтобы составлять документ самостоятельно, опираясь на бесплатную консультацию юриста. В этой связи, я рекомендовала бы обратиться сторонам к нотариусу.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
Вопрос:
В ноябре 2002г.я перееха в квартиру, а в мой дом перехали хозяева квартиры. Договор мены у нотариуса бы заключен 2 февраля 2004г, был подписан тогда же передаточный акт. В департаменте сделка до сих пор не зарегистрирована, т.к. другая сторона отказывается.Они подали на меня в суд иск, в котором требуют с меня деньги за то, что течет крыша и дому якобы нужен ремонт.Ответьте пожалуйста,с какого момента они несут бремя содержания имущества? Большое Вам спасибо.
(2005-04-19, Белова Елена)
Ответ:
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ), то есть до момента осуществления государственной регистрации, это бремя лежит на Вас, однако в судебном порядке, как уже указывалось выше, Вы вправе требовать возмещения убытков.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
Вопрос:
Подскажите пожалуйста,какие нужны документы для приватизации квартиры?
(2005-04-19, Беляков Андрей)
Ответ:
Если квартира на сегодняшний день является муниципальной собственностью, Вы не участвовали в приватизации, являетесь гражданином РФ, Вы можете ее приватизировать занимаемую Вами квартиру. Участие в приватизации несовершеннолетний детей, зарегистрированных в квартире, является обязательным, кроме случаев получения согласия органов опеки при условии приобретения на имя детей альтернативного жилья. В обязательном порядке потребуются следующие документы: копия ордера, справка о регистрации по месту жительства, архивные справки о регистрации из предыдущих мест жительства (о неучастии в приватизации), характеристика жилой площади, паспорт на квартиру, паспорт заявителя, свидетельства о рождении детей с вкладышем о гражданстве, заявление установленной формы, квитанции, подтверждающие оплату пошлин и сборов, а также иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств. Вам необходимо учитывать, что бесплатная передача занимаемых квартир в собственность граждан, возможна до 01.01.2007 года.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
Вопрос:
Мой двоюродный брат передал мне в дар сою комнату, договор дарения мы заключили не нотариально.В налоговой инспекции мне сообщили, что т.к. договор не нотариальный налог мне платить не надо.Правда ли это, и не будет ли у меня в будушем из за этого прблем? т.к. у него есть родной брат.
(2005-04-20, Иванова)
Ответ:
Налог на дарение платится только в случае нотариального удостоверения договора, поэтому в Вашем случае этот налог не платится. Однако налог на имущество подлежит ежегодной оплате независимо от формы договора и оснований возникновения права собственности.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
Вопрос:
Добрый вечер!Скажите пожалуйста,как должна выглядеть доверенность на оформление документов,оформляемая на агента? На какие пункты нужно обратить особое внимание и на сколько рискованно поручать агенту сбор документов?
Заранее спасибо!
(2005-04-20, марина алексеевна)
Ответ:
Доверенность стандартная, Вам ее составит и удостоверит любой нотариус. Доверенность не должна предусматривать полномочий по распоряжению имуществом, формулировки должны быть четкими и однозначными. Не стоит передавать третьим лицам оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.
Краснова Карина Марковна
Адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 2005-04-22
[1-10] [11-20] [21-30] [31-40] [41-50] [51-60] [61-70] [71-80] [81-90] [91-100] [101-110] [111-120] [121-130] [131-140] [141-150] [151-160] [161-170] [171-180] [181-190] [191-200] [201-210] [211-220] [221-230] [231-240] [241-250] [251-260] [261-270] [271-280] [281-290] [291-300] [301-310] [311-320] [321-330] [331-340] [341-350] [351-360] [361-370] [371-380] [381-390] [391-400] [401-410] [411-420] [421-430] [431-440] [441-450] [451-460] [461-470] [471-480] [481-490] [491-500] [501-510] [511-520] [521-530] [531-540] [541-550] [551-560] [561-570] [571-580] [581-590] [591-600] [601-610] [611-620] [621-630] [631-640] [641-650] [651-660] [661-670] [671-680] [681-690] [691-700] [701-710] [711-720] [721-730] [731-740] [741-750] [751-760] [761-770] [771-780] [781-790] [791-800] [801-810] [811-820] [821-830] [831-840] [841-850] [851-860] [861-870] [871-880] [881-890] [891-900] [901-910] [911-920] [921-930] [931-940] [941-950] [951-960] [961-970] [971-980] [981-990] [991-1000] [1001-1010] [1011-1020] [1021-1030] [1031-1040] [1041-1050] [1051-1060] [1061-1070] [1071-1080] [1081-1090] [1091-1100] [1101-1110] [1111-1120] [1121-1130] [1131-1140] [1141-1150] [1151-1160] [1161-1165]
Keywords