Первичный рынок

Вопрос:

При покупке первичной недвижимости нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию объяснения по происхождению доходов? (2001-01-20, Александр)

Ответ:

Налоговым контролем за расходами физического лица является установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам, для целей выявления доходов физического лица с которых не был уплачен подоходный налог.
Такому контролю подлежат расходы физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, приобретающего в собственность недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений. Под приобретением имущества следует понимать покупку и (или) обмен имущества.
Налоговый контроль за расходами физического лица производится должностными лицами налогового органа на основании информации организаций (ГБР в СПб) или уполномоченных лиц (нотариус), осуществляющих регистрацию указанного имущества, регистрацию сделок с таким имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.
Налоговый контроль осуществляется независимо от размера понесенных физическим лицом расходов по приобретению имущества.
Налоговый контроль за расходами будет проводиться в следующих случаях:
1) если произведенные физическим лицом расходы по приобретению имущества превысят доходы, заявленные физическим лицом в его декларации о доходах за предыдущий налоговый период;
2) если налоговый орган не располагает информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период.
В таких случаях налоговым органом составляется акт об обнаруженном несоответствии, физическому лицу в месячный срок направляется письменное
требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.
Физическое лицо при получении такого требования налогового органа обязано представить в течение 60 календарных дней с момента его получения
специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании
налогового органа, с приложением к ней копий документов, подтверждающих указанные в ней сведения.
По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.
В налоговом органе сведения, содержащиеся в специальной декларации, подлежат проверке: проверяется достоверность заявленных в ней сведений о средствах, имевшихся у этого лица.
Если при проведении проверки специальной декларации будет установлена недостаточность подтверждения физическим лицом средств, направленных им на приобретение имущества, налоговые органы имеют право затребовать дополнительную информацию.Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2001-01-20

Вопрос:

Возможны ли схемы приобретения нового жилья в Москве (2-3 комн квартира) врассрочку или в кредит без первичного взноса, в случае личного дохода в районе $1500-2000 в месяц? Где и на каких условиях? Возможно ли тоже самое для жилья из вторичного фонда? (2000-12-26, Глеб)

Ответ:

Теоретически возможны. Ищите компанию (первичный рынок), которая согласится сотрудничать с Вами на Ваших условиях, или Продавца (вторичный рынок).Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2001-01-17

Вопрос:

Я заключил инвестиционный договор в котором написано что срок сдачи дома - 4й квартал 2000г. И есть пункт (по памяти): В случае если Застройщик не может
выполнить своих обязательств по завершению строительства, то по согласованию сторон срок сдачи дома может быть перенесен на более поздний до 6 месяцев.
Т.к. срок уже вышел,я позвонил строителям и говорил с их юристом, на что мне сообщили : "Вы подписали договор, и мы считаем, что Вы этим уже дали свое согласие на продление срока сдачи, так что больше нам не о чем говорить...."
Подскажите пожалуйста что делать и/или куда обратиться ?
С нетерпением и надеждой на помощь жду ответа. (2001-01-09, Александр)

Ответ:

Пожалуйста, предоставьте Ваш договор изучения в нашу организацию.
Подобными вопросами занимается специалист Николаенко Полина Юрьевна. Тел.(812) 324-6456.Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2001-01-17

Вопрос:

Очень прошу ответить на 2 вопроса по
налоговому контролю за соответствием доходов расходам:
1. По радио в косультации юриста говорили, что летом
Закон о налоговом контроле был отменен, поэтому, если
к вам пришлел запрос из налоговой, вы можете не подавать
сведений об источниках доходов. Так это или не так?
2. Подпадает ли под налоговый контроль сумма, уплаченная
за новое строительство по договору долевого строительства,
если фирма инвестор передала нам в собственность новую квартиру
через договор купли-продажи?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Жуковская О. (2000-11-23, Ольга Жуковская)

Ответ:

Вы можете получить ответ на Ваш вопрос в нашей организации, показав договор.Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2000-11-25

Вопрос:

Объясните, пожалуйста, что происходит после оканчания срока аренды земельного участка на котором построен дом. Я понимаю так,что Правительство отдаёт в аренду участок земли организации (за определённую сумму) и на определённое время. Организация возводит сооружение (дом)на этом участке и продаёт все квартиры физическим лицам. Кто продлевает аренду земли? Спасибо. (2000-10-04, Эдуард)

Ответ:

Обычно условия правового статуса земельного участка после окончания срока аренды заключены в самом договоре аренды. Продлевает договор аренды арендодатель, то есть собственник земли или уполномоченный сдать землю в субаренду арендатор. Статья 610 ГК РФ раскрывает понятие срока договора аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2000-10-05

Вопрос:

Мне 26 лет, я аспирант. В мои ближайшие планы входит приобретение жилья. Я хотела бы узнать, существуют ли программы поддержки молодых специалистов для приобретения жилья, если да, то какие и как о них можно узнать подробнее. Спасибо. (2000-10-02, Лариса Баруткина)

Ответ:

Насчет специальных программ поддержи молодых специалистов я не слышала. По поводу льгот, загляните пожалуйста, в раздел ?первичный рынок? (вопрос о налогах).Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2000-10-03

Вопрос:

Мною была построена квартира в течение трех лет (с 1996 по 1998 годы). После чего я продала ее. Разница в стоимости составила 5 тыс. долл. Какая сумма подлежит налогообложению? Заранее благодарна. (2000-09-28, Мария)

Ответ:

Подоходный налог взимается на основании Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", принятого Верховным Советом Российской Федерации 7 декабря 1991 г., с учетом внесенных в него изменений и дополнений. Объектом налогообложения у физических лиц, имеющих постоянное местожительство в Российской Федерации, является совокупный доход, полученный в календарном году как на территории Российской Федерации, так и за пределами Российской Федерации как в денежной форме (в валюте Российской Федерации или иностранной валюте), так и в натуральной форме, в том числе в виде материальной выгоды. В совокупный годовой доход не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2000-09-27

Вопрос:

Ya prodala kvartiru. Dolzhna li ya zaplatit gosudarstvu podohodnii nalog s poluchennoi summi? Spasibo. (2000-09-25, Tatyana)

Ответ:

Подоходный налог при продаже недвижимости
При продаже гражданином недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, применяются два метода исчисления подоходного налога.
1. Не вся сумма, полученная от продажи недвижимости, является доходом гражданина.
Нужно учитывать, что определенные затраты были при покупке или строительстве этой недвижимости. Данные расходы вычитаются из состава полученного дохода. При этом необходимо учитывать, что все эти расходы должны быть документально подтверждены. В совокупный годовой доход включается остаток от этой разницы (доход - расходы). К сожалению, данная схема практически неприменима. Главной причиной этого является растущая инфляция в нашей стране. Индексировать цифры с учетом инфляции не представляется возможным.
2. В Законе РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" предусмотрен, кроме указанного выше порядка вычета фактически произведенных затрат, связанных с получением этих доходов, и другой порядок.
Так, согласно положениям статьи 3 пункта 1 подпункта "т" указанного Закона, не включаются в совокупный годовой доход суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. К иному имуществу можно отнести гаражи, торговые павильоны и т.д. При расчете налогооблагаемого дохода сумма валового дохода уменьшается на 5000(1000)-кратный размер минимальной месячной оплаты труда в год, рассчитанной на основе действовавших с начала года размеров и того размера, который действует на момент совершения сделки, то есть рассчитанной по среднему показателю.
При получении физическим лицом дохода от реализации недвижимого имущества, по которому установлена разная кратность уменьшения дохода на установленный размер минимальной оплаты труда, совокупный доход уменьшается на соответствующую сумму вычетов по каждой группе указанного имущества отдельно.Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2000-09-26

Вопрос:

Я стала участником долевого строительства и полностью внесла сумму стоимости квартиры. Дом сдается в 1кв.2000г.. Подлежит ли мой доход освобождению от выплаты подоходного налога, если я предоставлю все необходимые документы? или я освобождаюсь от налога только после регистрации собственности на квартиру? Спасибо. Катерина. (2000-09-19, Екатерина)

Ответ:

Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика.
Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период уменьшается на:
"в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.
Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств. Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается. Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения" (пп. "в" в ред. Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ). Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению Закона ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ СТАТУС ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА КАК ПОКУПАТЕЛЯ ОДНОГО ИЗ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.
Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы.Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2000-09-22

Вопрос:

ЗАО "Магазин Квартир" заключило со мной Договор о долевом строительстве дома с установленной суммой (к примеру 15 USD) моего участия в строительстве квартиры. В Договоре сказано, что ЗАО "МАГАЗИН КВАРТИР" обязуется построить квартиру с отделкой.
Теперь ЗАО "МАГАЗИН КВАРТИР" без письменного согласования со мной устанавливает стеклопакеты, и требует от меня внесения дополнительных инвестиций из расчета 15 USD за квадратный метр, якобы за разницу между новым стеклопакетом и деревянными рамами.
Имеет ли ЗАО "МАГАЗИН КВАРИР" такое право, и если не имеет как мне поступить в данной ситуации. (2000-09-08, Игорь Иванов)

Ответ:

Вы, заключая договор с организацией, оплатили квартиру в доме с утвержденным проектом. Поэтому, Вы можете требовать за уплаченные деньги выполнять условия проекта. То есть требовать установки рам, предусмотренных проектом..Николаенко Полина Юрьевна
НПЦ "РАНД" 2000-09-12