Консультации по судебной практике

Может ли срок действия договора найма жилого помещения заканчиваться при наступлении определённых в данном договоре условий? Я сняла 1 комн. квартиру. В договоре найма написано - "Настоящий договор найма жилого помещения заключён на срок до момента задержки нанимателем оплаты арендной платы на три дня, но на срок не более одиннадцати месяцев ". Имеет ли данный пункт договора законную силу? И почему? Я просрочила оплату аренды. Меня выгоняют из квартиры. Могу ли я признать данный пункт договора не действительным?

Что может ожидать наймодатель жилья, если он, против воли нанимателя, вынесет из своей квартиры вещи нанимателя и отдаст их нанимателю?

День добрый. Квартира приобреталась до брака, в равных долях. Предварительно продали квартиры оба супруга. Однако в свидетельство о собственности вписан только супруг. Супруг погиб, завещания нет, остались его двое детей (от первого брака) оба совершеннолетние, и жена. У жены на руках три несовершенно летних (правда по документам только она была опекуном). Адвокат сказал, что квартира делится на три ровные части и все. Возможно ли через суд доказать, что квартира бралась до брака и в равных долях что бы делилась только вторая половина квартиры?

Я единственный сын, мать обманным путём после смерти отца его долю и приватизировала участок на котором построен дом. Может ли мать продать дом без моего согласия, я прописан был со дня постройки дома и по нынешнее время прописан в доме. С уважением Владимир.

Подскажите, как остановить агентов недвижимости – мошенников, которые обещают нанимателям, что срок предупреждения о досрочном выезде можно обговаривать. Что можно писать в договорах 1 месяц , в противоречие ИМПЕРАТИВНОЙ НОРМЕ ЗАКОНА ч.1 ст.687 ГК РФ где по русски написано, что этот срок равен трём месяцам и изменять его нельзя иначе наниматель не получит назад залог?

Подскажите пожалуйста, правильно ли я понял статью 687 часть 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации . РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. . 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. . Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.. И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором". Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ. Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.

Если закончился срок безвозмездного пользования имуществом (квартира), но человек не хочет выписываться, что делать?

Здравствуйте! У меня умер папа пол года назад, родители были в разводе. Папа помогал материально ежемесячно, но не каких квитанций нет, передавал лично маме в руки. Я являюсь студенткой очной формы обучения, узнала, что мне полагается пенсия по потере кормильца до 23 лет. Но нужно в судебном порядке доказать факт иждивения. Подскажите пожалуйста, что нужно указать в этом заявлении и какой пакет документов предоставить в суд? Заранее спасибо!

В 2011 году на мою жену подан иск о неосновательном обогащении при продаже дома. Я соответчиком не являюсь. Суд в обеспечении иска наложил арест на дом, который является во-первых единственным нашим жильем, во-вторых несоразмерно исковым требованиям (дом стоит 1000000 р., а иск на 500000 р.), в третьих на имущество не только жены но и мое, т.к. дом в совместной собственности, я же, как и сказал, соответчиком не являюсь. У нас 3-е несовершеннолетних детей. В настоящее время суд вынес решение о взыскании с жены суммы неосновательного обогащения и суд. приставы возбудили исполнительное производство. Как я знаю по закону, дом взыскать не могут, т.к. единственное жилье, но как мне, как мужу, снять арест с дома, тем более он наложен незаконно. Ранее в 2011 году, в ответе на иск, мы одновременно подавали ход-во о снятии ареста, но в течении года, пока дело рассматривалось, ход-во так и не рассмотрено. Решение суда было не в нашу пользу, а ход-во об аресте так и не рассмотрено и дело закрыто. Как снять арест? Я от своего имени могу подать заявку в суд о снятии ареста. По делу я был зак. представитель жены? Спасибо.

Здравствуйте, квартира в ипотеке оформлена на зятя, хотя все платежи и взносы делал я и с моей подписью. Можно ли в суде доказать что квартира принадлежит мне?

Можно подать на право наследства, если квартира не приватизирована и прошло более 6 месяцев со смерти нанимателя квартиры? Спасибо.

Здравствуйте. Мой муж купил квартиру 7 лет назад и через месяц ушел оттуда, подав на развод (собственником квартиры является он один по документам). В январе 2007 года их развели. Тк на квартиру он брал ссуду, то они договорились, что он платит ссуду, она не подает на алименты он дополнительно помогает материально сыну. Выплата ссуды закончилась, в квартире проживает она с ребенком, год назад еще сожитель там ее появился. Сейчас она беременна от сожителя и подала на алименты, причем сожитель начал притеснять ребенка первого. От алиментов мой муж не отказывается. Но интересует такой вопрос. 1.Скажите,пожалуйста,может ли он подать на раздел имущества? (6 лет прошло с развода их. Но хотел бы свою долю в банк положить до совершеннолетия сына). 2.Как я понимаю, выписать он ее тоже не может, что к сожителю своему шла? 3.И она имеет ли право прописать своего будущего ребенка (который к собственнику квартиры отношения не имеет). Заранее спасибо.

Здравствуйте! Я прописана в коммунальной квартире с мамой, сестрой, братом(он сейчас в тюрьме находится) и своим 9ти месячным сыном. Из нас всех мы вдвоем с сыном стоим на очереди в улучшении жилищных условий. Есть долг большой за коммунальные платежи. Комната наша 32кв.м.Не приватизирована. Имеется двое соседей, согласных на размен. Вся квартира состоит из 4х комнат. Могу ли я принудительно разменяться с родственниками, т.к. совместное проживание с ними невозможно из-за их нездорового образа жизни!? Какие есть варианты? И если удастся договориться приватизировать, какие тогда варианты есть? Договориться мирно вряд ли удастся, слишком большие у них требования на маленькую площадь нашу!

Имею 3-х ком.кв. С мужем развелась 20 л. назад. Имею 2- взрослых детей проживавших со мной. Квартплату бывший муж после развода не оплачивал. 5 г. назад я его выписала по суду без его ведома. В настоящее время он в курсе по выписке, собирается подать в суд. Живет в браке с другой женщиной, имеет несовершеннолетнего сына. После выписки, я квартиру приватизировала. Вопрос: 1. Имеет ли право суд все вернуть обратно.2. Мои действия по этому делу.

Имею 3-х ком. кв., проживают: я и двое взрослых детей. С бывшим мужем в разводе, он живет в другой семье в официальном браке и имеет несовершеннолетнего ребенка. Бывший муж был прописан в данной квартире. 1.5 года назад я выписала по суду из квартиры без его ведома за то , что в течении 19 лет он не производил оплату за жилплощадь. Сейчас он в курсе что его выписали. Вопрос; может ли бывший муж все вернуть, даже через суд. С уважением Е.А. Жду ответа.

Подскажите можно ли мужу расслужебить квартиру в Москве, если жена имеет в собственности квартиру (по приватизации), сын прописан в квартире матери (в доле не участвовал при приватизации, те не имеет собственность), а муж военный прописан не в Москве (здесь проходит службу).

У брата год назад умерла жена. При ее жизни подали документы на приватизацию, доделать не успели. Сейчас мне отказывают в приватизации на меня одного, объясняя это тем, что ее мать имеет право на долю. Законно ли это?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть! На момент приватизации квартиры моей матерью прописаны в ней были я, отец, мама и моя сестра. Мы с отцом от участия в приватизации отказались и дали согласие на это. Мама с сестрой имеют по равной доле в этой квартире. Мама с отцом разведена. он прописан в квартире. Добровольно выписываться он не желает. Проживание с ним не возможно из-за его поведения. На покупку для него малосемейки он не соглашается. Как нам выписать его и продать эту квартиру? Уже были на приеме у 2х адвокатов и нотариусов - все говорят разное. Одна говорит, что суд может наделить его имущественными правами и произвести с ним раздел имущества, другая говорит, что при продаже третьему лицу новый собственник в праве выселить его по суда, третий - что он никогда не утратит право на пожизненное проживание и если он добровольно не выпишется. то никто его оттуда не выпишет. Мы готовы предоставить ему малосемейку. Заранее огромное спасибо!

Здравствуйте. Хотел бы выяснить один вопрос. Есть 2-х комнатная квартира-осталась от бабушки, приватизирована, собственниками были бабушка и дядя(ее сын), после смерти бабушки, на наследство претендовали дядя и мать(его сводная сестра)ему положено 3/4,ей 1/4 квартиры-чего по метражу не хватает даже на комнату в квартире. Вопрос в чем, имеет ли она право продать эту часть, и может ли туда въехать жить какой-нибудь дядя Вася алкоголик, и жить там. И что в данной ситуации делать. Еще есть момент, может и играет роль. Мать получила документы на свою часть, а дядя нет, так как его документы были якобы утеряны(забраны матерью и по факту он сейчас владеет только 1/2 частью(его 1/3 и половиной, до этого погибшего его отца). Имеет ли также это какое то значение.

Здравствуйте. У меня такая проблема мы купили квартиру с моей девушкой по 1/2 доли через неделю к нам приходит человек и говорит что он наследник и хочет вступить в права наследства хотя его мать продала это жилье еще до своей кончины. По доверенности за три месяца, а затем мы ее купили каковы перспективы?