«Повышения арендных ставок в стрит-ритейле не ожидаем»

По нашим прогнозам, уровень ротации арендаторов помещений сегмента стрит-ритейл в 2015 году уменьшится и в результате не должен превысить порог в 15-20%. Нужно отметить, что компании, которые оказались в зоне негативного влияния кризиса первыми, уже закрыли торговые точки в центральных торговых коридорах. Те, кто чувствовал себя увереннее, пересмотрел или пересматривает арендные ставки и продолжает работу в арендуемых помещениях на новых условиях.

Повышения арендных ставок в сегменте стрит-ритейла в ближайшее время мы не ожидаем. Вместе с тем и снижение будет в дальнейшем менее активным, чем в IV квартале 2014 – январе 2015 гг. Мы полагаем, что рынок постепенно дойдет до некого общего знаменателя между спросом и предложением, научившись жить в новых реалиях рынка.

Наименее востребованными в нынешней ситуации станут «непроходные» места в центре, расположенные далеко от станций метро, а также те объекты, ставка по которым значительно превышает рыночную. Дело в том, что сегодня основной причиной недостаточной востребованности помещений является не столько сама локация помещения, сколько его неадекватная текущим реалиям цена. В связи с тем, что практически в любой локации у арендаторов сегодня есть выбор помещений, помещения с завышенной арендной ставкой могут не находить своего арендатора на протяжении 4-6 месяцев.

В феврале в петербургском отделении Colliers начало работу новое направление  в сегменте стрит-ритейла. Его открытие продиктовано актуальными потребностями клиентов компании и возможностями, которые дает изменяющаяся рыночная ситуация. Надо отметить, что направление стрит-ритейла востребовано и работает в любых кризисных периодах рынка. Именно в сложных кризисных ситуациях происходят активные ротации арендаторов, изменения в направлениях активных игроков рынка. Мы видели, например, как одежда и обувь заменялась банками, банковское направление - общепитами, общепиты – продуктовыми ритейлерами, наблюдали, как сегмент среднего уровня замещается на средний плюс и лакшери, и обратно. Поэтому в текущей ситуации сегмент стрит-ритейла обладает значительным потенциалом для развития.

Colliers International на протяжении всех 20 лет работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга работает с помещениями формата street retail: консультирует собственников и девелоперов, производит оценку стоимости и сопровождает  сделки  по  аренде  помещений.