«Продажу квартиры в переоцененной локации лучше отложить»

В 2014 году из-за падения курса рубля россияне начали вкладывать свои рублевые сбережения в недвижимость, чтобы избежать обесценивания накоплений. Тогда доля инвестиционных покупок на первичном рынке Петербурга доходила до 25% и наиболее привлекательным вложением казались квартиры по низким ценам в пригородных зонах – Мурино, Новом Девяткино, Кудрово, Янино. Сегодня в ряде таких локаций, характеризующихся массовой застройкой и проблемами с инфраструктурой, наблюдается инвестиционный навес, то есть предложение значительно превышает спрос, и инвесторам сложно избавиться от своих активов.

Недвижимость в переоцененных локациях сейчас подешевела, но рано или поздно она отыграет временное снижение в цене. И если в данный момент в какой-то локации наблюдается снижение цены из-за проблем с инфраструктурой, то по мере развития этого района ситуация исправится, и цена выровняется. Поэтому если инвестор вложился в объект в переоцененной локации, продажу такой квартиры лучше отложить – сейчас сдавать ее в аренду, а потом перепродать.

При этом стоит отметить, что во время сдачи в аренду рентный доход не будет покрывать даже уровень инфляции. По нашим расчетам, сейчас при сдаче в аренду однокомнатных квартир инвестор может рассчитывать на доходность 6-8% годовых. Тем не менее, выхода нет – в любом случае нужно подождать пару лет, пока инвестиционный навес рассосется и цена на недвижимость возобновит свой рост.

Если же инвестору срочно нужны деньги, нужно продавать квартиру по той цене, которая сейчас возможна, и в дальнейшем действовать более продуманно и осторожно.