Покупаете новостройку? Получите для начала выписку из ЕГРН на объект долевого строительства.
После долгих поисков покупатели, которым не хватает денег на вторичку, могут решиться на покупку новостройки на этапе строительства. Выиграть в цене иногда получается существенно. Но остаются сомнения - мало того что надо ждать и где-то жить до завершения строительства, еще неизвестно достроят или нет. Как бы вообще без денег и без жилья не остаться.
Порядочные застройщики документацию о строящемся объекте размещают на своем сайте. Проектную декларацию, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка (если строительство ведется на арендованном участке) можно исследовать в открытом доступе.
Часть вопросов это снимет. Как минимум, вы будете знать что на этой земле можно строить многоэтажный и многоквартирный жилой дом, что разрешение на строительство есть, что конструктивно дом будет таким, как рассказывает застройщик - 8 этажей из кирпича, 16 этажей из панелей или 33 из монолита.
Для большего спокойствия имеет смысл заказать выписку из ЕГРН на объект долевого строительства. В ЕГРН попадают данные на объекты, которые застройщики реализуют на этапе строительства по договорам долевого строительства. Кроме этого бывает продажа новостроек по инвестиционным договорам, которые не подлежат государственной регистрации, и по различным формам договоров бронирования - о таких объектах информации в ЕГРН не содержится.
Выписка из ЕГРН об объекте долевого строительства выдается на земельный участок, который выделен для возведения дома. Будут указаны площадь, назначение и вид разрешенного использования участка, его собственник (или собственники), дата регистрации права.
Если на участок наложены обременения или аресты, ограничения использования, возражения против зарегистрированного права - эта информация также будет указана в выписке.
Будет информация о разрешении на строительство и наименование застройщика, а также о судебных разбирательствах в отношении участка и вынесенных судебных решениях.
Перечисленные выше данные являются общедоступными, за их получением может обратиться любое физическое лицо.
Кроме этого, есть расширенная форма выписки из ЕГРН. В ней содержится информация обо всех зарегистрированных ДДУ - договорах долевого участия. Эти сведения закрытые, получить их может только дольщик данного объекта.
На этапе принятия решения о покупке квартиры в новостройке можно заказать краткую выписку из ЕГРН. Госпошлина составит 700 рублей за бумажную версию. Заказать ее можно при обращении в МФЦ, через сайт Госуслуг или Росреестра. Нужен только паспорт.
После подписания и регистрации договора долевого участия с застройщиком, можно получить расширенную выписку. Она стоит 1500 рублей, кроме паспорта потребуется предъявление ДДУ.
Если сдача дома отодвигается, или у вас появляются другие поводы для беспокойства - можно заказать повторно краткую выписку и сравнить информацию. Все значимые события - новые обременения или судебные иски - найдут свое отражение в выписке и позволят вам сориентироваться в ситуации и принять решение о дальнейших действиях.
Успешной и выгодной вам сделки и счастливого новоселья!
