Денис Бабаков
Коммерческий директор, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
«Цены на удачные проекты возрастут»
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков рассказал BSN.ru о тенденциях на рынке жилья премиум-класса в Санкт-Петербурге и объяснил, как отличить элитную недвижимость от всего лишь дорогой.
- В конце прошлого года инвесторы активно вкладывали деньги в недвижимость, в том числе в элитную. Как, по вашим оценкам, развивается ситуация в элитном сегменте в этом году? Какие основные тенденции можно выделить?
- Активно в недвижимость в прошлом году деньги вкладывали люди, которые хотели сохранить свой капитал. Не заработать, не приумножить, а именно сохранить. С этой целью они покупали квартиры, в том числе, и элитные.
Сегодня такого ажиотажа на рынке нет. Тем не менее, базовый спрос остается. Новые высококачественн
- На что обращает внимание в первую очередь покупатель элитных квартир? Изменились ли его требования за последний год?
- Неизменным и первоочередным требованием остается определенное место. Покупатели считают, что элитным может считаться дом, расположенный в историческом центре Петербурга. С чем это связано? Жизнь в центре дает множество преимуществ. Это прекрасные виды из окон, весьма ощутимое сокращение ежедневных временных затрат на поездки на работу и обратно, доступ к любой инфраструктуре – досуговой, транспортной, торговой, культурной, социальной. Зачастую все объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности. Все это создает комфорт, недоступный жителям удаленных от центра районов. Отдельные локации элитной застройки предполагают некоторую уединенность. Например, Крестовский остров. Впрочем, и в Центральном районе можно найти такое место. Взять, к примеру, наш проект «Смольный парк» – это небольшие дома, строящиеся в собственном парке, рядом – набережная Невы, Смольный собор.
Конечно, в нашем городе есть места и вне центра, где недвижимость сегодня предлагают по высокой цене. Но это попросту дорогие новостройки. На мой взгляд, к сегменту премиум-класса эти жилые комплексы отношения не имеют.
Впрочем, некоторые требования покупателей сейчас, действительно, меняются. Они сегодня гораздо более прагматично, чем прежде стали относиться к площадям квартир. Квартиры теперь редко бывают больше 300 кв. м. Площадь большинства из них составляет 120-200 кв. м. Нередки случаи, когда площадь квартиры в элитном доме составляет всего 80, а то и 55 кв. м. А раньше едва ли не нормой считались квартиры по 400 кв. м.
Очень важным для принятия решения о покупке остается интересный архитектурный проект, отвечающий месту, в котором возводится дом, а также статусу его будущих жильцов. Внешний вид дома не должен оставлять сомнений в том, что это абсолютный эксклюзив и другого подобного здания на рынке нет. Соответствующим образом должны быть оформлены места общего пользования. Обязательно наличие паркинга, из которого на лифте можно подняться в свою квартиру.
Кроме того, элитная недвижимость подразумевает удобные, функциональные и понятные планировки. Клиент всегда может их изменить, соблюдая нормы действующего законодательства
- В чем состоят основные отличия элитных объектов от жилья бизнес-класса?
- Вариабельность планировок, бόльшие площади квартир. И опять же место. Еще одно отличие в том, что элитная недвижимость должна предоставляться клиенту без чистовой отделки, быть лишь подготовлена к ней. Элитное жилье предполагает возможность для творчества. Поэтому решение о том, каким будет его дом, должен принимать владелец квартиры. Мы такую возможность нашим покупателям предоставляем, и они ею с удовольствием пользуются. Некоторые покупают несколько квартир, чтобы реализовать разные стилевые решения. Вкусы и представления людей о стиле оформления дома эволюционируют, и, порой, это приводит к покупке новой квартиры.
- Какие районы, по вашему мнению, интересны для строительства премиум проектов?
- Центральный, Петроградский, частично Василеостровский и Адмиралтейский районы.
- Планирует ли ваша компания вывод на рынок новых объектов в элитном сегменте?
- В элитном сегменте пока не планируем вывод новых объектов. В настоящее время мы проводим оценку имеющихся на рынке земельных участков для определения их пригодности к строительству жилья класса премиум.
- Что, по вашим прогнозам, будет происходить в сегменте строящейся элитной недвижимости со спросом и с ценами до конца года? Какие проекты будут наиболее востребованы?
- Последние месяцы года – традиционное время оживления спроса. И мы его уже ощущаем. Поэтому цены на удачные, востребованные проекты возрастут, вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом. Так что сейчас очень неплохой момент для приобретения элитной квартиры.