Денис Бабаков
Коммерческий директор, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

«Цены на удачные проекты возрастут»

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков рассказал BSN.ru о тенденциях на рынке жилья премиум-класса в Санкт-Петербурге и объяснил, как отличить элитную недвижимость от всего лишь дорогой.

- В конце прошлого года инвесторы активно вкладывали деньги в недвижимость, в том числе в элитную. Как, по вашим оценкам, развивается ситуация в элитном сегменте в этом году?
 Какие основные тенденции можно выделить?


- Активно в недвижимость в прошлом году деньги вкладывали люди, которые хотели сохранить свой капитал. Не заработать, не приумножить, а именно сохранить. С этой целью они покупали квартиры, в том числе, и элитные.

Сегодня такого ажиотажа на рынке нет. Тем не менее, базовый спрос остается. Новые высококачественные проекты по-прежнему вызывают интерес покупателей. Прекрасный тому пример – наш проект «Русский дом», квартиры в котором стали активно покупать с момента старта продаж, несмотря на то, что это случилось в апреле текущего года. То же самое можно сказать и о наших элитных проектах, выведенных на рынок раньше (VERONA, «Смольный парк»). Так что главная тенденция проста - хороший спрос распространяется на высококачественные проекты. Если качество проекта низкое, то никакие маркетинговые ухищрения его не спасут.

- На что обращает внимание в первую очередь покупатель элитных квартир? Изменились ли его требования за последний год?

- Неизменным и первоочередным требованием остается определенное место. Покупатели считают, что элитным может считаться дом, расположенный в историческом центре Петербурга. С чем это связано? Жизнь в центре дает множество преимуществ. Это прекрасные виды из окон, весьма ощутимое сокращение ежедневных временных затрат на поездки на работу и обратно, доступ к любой инфраструктуре – досуговой, транспортной, торговой, культурной, социальной. Зачастую все объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности. Все это создает комфорт, недоступный жителям удаленных от центра районов. Отдельные локации элитной застройки предполагают некоторую уединенность. Например, Крестовский остров. Впрочем, и в Центральном районе можно найти такое место. Взять, к примеру, наш проект «Смольный парк» – это небольшие дома, строящиеся в собственном парке, рядом – набережная Невы, Смольный собор.

Конечно, в нашем городе есть места и вне центра, где недвижимость сегодня предлагают по высокой цене. Но это попросту дорогие новостройки. На мой взгляд, к сегменту премиум-класса эти жилые комплексы отношения не имеют.

Впрочем, некоторые требования покупателей сейчас, действительно, меняются. Они сегодня гораздо более прагматично, чем прежде стали относиться к площадям квартир. Квартиры теперь редко бывают больше 300 кв. м. Площадь большинства из них составляет 120-200 кв. м. Нередки случаи, когда площадь квартиры в элитном доме составляет всего 80, а то и 55 кв. м. А раньше едва ли не нормой считались квартиры по 400 кв. м.

Очень важным для принятия решения о покупке остается интересный архитектурный проект, отвечающий месту, в котором возводится дом, а также статусу его будущих жильцов. Внешний вид дома не должен оставлять сомнений в том, что это абсолютный эксклюзив и другого подобного здания на рынке нет. Соответствующим образом должны быть оформлены места общего пользования. Обязательно наличие паркинга, из которого на лифте можно подняться в свою квартиру.

Кроме того, элитная недвижимость подразумевает удобные, функциональные и понятные планировки. Клиент всегда может их изменить, соблюдая нормы действующего законодательства. Но ему изначально нужно понимать, как он и его семья будут располагаться в приобретаемой квартире. Поэтому мнение о том, что не надо тщательно продумывать планировки, поскольку клиент все равно все перестроит, я не считаю верным. В большинстве случаев покупатели оставляют предлагаемые застройщиком планировки с минимальными изменениями.

- В чем состоят основные отличия элитных объектов от жилья бизнес-класса?


- Вариабельность планировок, бόльшие площади квартир. И опять же место. Еще одно отличие в том, что элитная недвижимость должна предоставляться клиенту без чистовой отделки, быть лишь подготовлена к ней. Элитное жилье предполагает возможность для творчества. Поэтому решение о том, каким будет его дом, должен принимать владелец квартиры. Мы такую возможность нашим покупателям предоставляем, и они ею с удовольствием пользуются. Некоторые покупают несколько квартир, чтобы реализовать разные стилевые решения. Вкусы и представления людей о стиле оформления дома эволюционируют, и, порой, это приводит к покупке новой квартиры.

- Какие районы, по вашему мнению, интересны для строительства премиум проектов?

- Центральный, Петроградский, частично Василеостровский и Адмиралтейский районы.

- Планирует ли ваша компания вывод на рынок новых объектов в элитном сегменте?

- В элитном сегменте пока не планируем вывод новых объектов. В настоящее время мы проводим оценку имеющихся на рынке земельных участков для определения их пригодности к строительству жилья класса премиум.

- Что, по вашим прогнозам, будет происходить в сегменте строящейся элитной недвижимости со спросом и с ценами до конца года? Какие проекты будут наиболее востребованы?

- Последние месяцы года – традиционное время оживления спроса. И мы его уже ощущаем. Поэтому цены на удачные, востребованные проекты возрастут, вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом. Так что сейчас очень неплохой момент для приобретения элитной квартиры.

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Екатерина Немченко: Рынок уже длительное время находится в стрессовом состоянии

Другие Интервью

Вадим Герасимук: Остаток имущественного налогового вычета не сгорит

Анна Беляева: Налоги на недвижимость будут рассчитываться по-новому

Сергей Дроздов: Квалификационный аттестат – лучшее подтверждение профессионализма риэлтора

Федор Дьячков: Как оценить добросовестность риэлторского агентства?

Алексей Белоусов: Конкурс «Доверие потребителя» выбирает лучший жилой комплекс

Иван Романов: Главное – исполнение обязательств